ラスベガス不動産売却の手順
不動産物件をご購入は、下記1番から7番の流れに沿って進めていきます。
オファーが成立し2番のエスクローをオープンしてからクロージングまでの期間は、買い手が現金で購入の場合は約1週間から10日間、モーゲージで購入の場合は約1か月から2か月位が目安になります。
１．リアルタ～を決め、物件の写真撮影とリスト
リアルタ～（REALTOR®）と一緒に内見と物件状態を確認して、「Sellers Real Property Disclosure Form」（物件状態情報公開書）の質問に回答して、「Listing Agreement」（物件リスト契約書）を結び、必要なリフォームや修理を行い、写真家による写真撮影を行い。物件をリストします。
２．オファーが入り売買契約書が成立したら、スクロー (Escrow) をオープンし、買い手が手付金を入金
価格と条件が合致すれば交渉が成立し「Escrow」（エスクロー）をオープンし、買い手が手付金をエスクロー会社に入金します。買い手がローンでのご購入の方は、正式にローン申請をします。
３．ディスクロージャー (Disclosures) 情報公開
買い手に「Sellers Real Property Disclosure Form」（物件状態情報公開書）を提示します。「HOA」（ホームオーナー協会）がある場合は、売り手は「Resale Package」（協会規約書)を注文して買い手に提示します。
４． インスペクション (Inspection) 物件診断
買い手はホームインスペクターを雇い「Inspection」（物件調査）を行い、問題があれば修理のリクエストを提出し、リアルタ～（REALTOR®）を通し売り手と再交渉します。
５． アプライザル (Appraisal) 不動産査定
買い手がローンの場合は、ローン会社から「Appraisal」（査定）を依頼し、物件価格の不動産査定を行い、査定価格が妥当であれば、ローン申請書と共に「Underwriter」（契約リスク査定会社）に提出し、ローンの最終承認を行なった後、正式にローンが下ります。
６．最終ウォークスルー (Walk-Through Inspection) 修理箇所や引渡し前の最終確認
所有権が譲渡される数日前に、買い手が物件を確認し、修正などあればクローズまでに修正します。
７．エスクロークロージング (Close of Escrow) 物件引渡し
物件引渡しの1～3日前に「Notary」（交渉人）の前で決算書類にサインをし、エスクロークロージング日にエスクローオフィサーが所有権の譲渡を行い、売却金の受け取りを行い、売却が完了致します。
おめでとうございます！
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