ラスベガス不動産物件購入の流れ
不動産物件をご購入は、下記1番から8番の流れに沿って進めていきます。
オファーが成立し3番のエスクローをオープンしてからクロージングまでの期間は、現金購入の場合は約1週間から10日間、モーゲージでご購入の場合は、約1か月から2か月位が目安になります。
１．予算の設定、ローンの仮承認 (Pre-Approval)
ローンでのご購入の方は、ローン会社に依頼して「Pre-Qualification」（仮審査）を行い、ローン限度額を調べ「Pre-Approval Letter」（仮承認書）を発行後、予算設定をします。
２．リアルタ～を決め、物件の選択とオファー (Offer)
リアルタ～（REALTOR®）と一緒に希望物件を探します。 物件を選択したら「Purchase Agreement」（売買契約書）を、リアルタ～（REALTOR®）を通し売り手にオファーを入れます。 キャッシュでのご購入は銀行残高、ローンでのご購入はプリアプルーブレターも提出します。
３．エスクロー (Escrow) をオープンし、手付金振込とローン正式申請
価格と条件が合致すれば交渉が成立し「Escrow」（エスクロー）をオープンし、手付金をエスクロー会社に入金します。ローンでのご購入の方は、正式にローン申請をします。
４． ディスクロージャー (Disclosures) 情報公開
売り手が「Sellers Real Property Disclosure Form」（物件状態情報公開書）を買い手に提示します。「HOA」（ホームオーナー協会）がある場合は、売り手は「Resale Package」（協会規約書)も買い手に提示します。
５． インスペクション (Inspection) 物件診断
買い手はホームインスペクターを雇い「Inspection」（物件調査）を行い、問題があれば修理のリクエストを提出し、リアルタ～（REALTOR®）を通し再交渉します。
６．アプライザル (Appraisal) 不動産査定
ローンの場合は、ローン会社から「Appraisal」（査定）を依頼し、物件価格の不動産査定を行い、査定価格が妥当であれば、ローン申請書と共に「Underwriter」（契約リスク査定会社）に提出し、ローンの最終承認を行なった後、正式にローンが下ります。
７．最終ウォークスルー (Walk-Through Inspection) 修理箇所や引渡し前の最終確認
所有権が譲渡される数日前に、立ち合いの元物件を確認します。
８．エスクロークロージング (Close of Escrow) 物件引渡し
物件引渡しの1～3日前に「Notary」（交渉人）の前で決算書類にサインをし、エスクロークロージング日にエスクローオフィサーが所有権の譲渡を行い購入が完了致します。
おめでとうございます！
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